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尽管发生了大流行,但今年的销售仍有望突破纪录 2020年12月17日 标签: 市场数据新闻发布

新房源持平,销量上升,价格增长强劲,市场时间快速,但供应量极低

(2020年12月17日) –根据明尼阿波利斯地区房地产经纪人的新数据® 和圣保罗地区房地产经纪人协会®,16个县的双子城都会区的买卖活动增长继续攀升至2019年以上。卖家活动较去年11月增长1.3%,而新购买协议则较去年同期增长13.4%。这是自2004年以来最强劲的11月待定销售数字,也是至少自2003年以来最高的已完成销售。

今年,由于春季和夏季的活动被推迟,因此秋季和冬季市场的表现更像是春季市场。尽管卖方的挂牌量仅比去年11月略多,但挂单和结单量却大大增加。待定滞后时,待定销售通常是未来需求的领先指标。

“双城房屋市场继续超出预期,”房地产经纪人协会圣保罗地区协会主席Patrick Patrick说道。 “尽管销售数字创纪录,但供应不足(尤其是负担得起的单位)仍然使买家感到沮丧。”

历史上较低的抵押贷款利率,工作和学习方式的变化,对健康的担忧以及其他因素正在推动着该卖方市场的发展。尽管所有区域和价格点都是唯一的,但卖家早日就获得了强劲的报价。平均而言,卖家获得了其原始定价的100.2%,这是自2003年以来的11月份最高价。房屋中位价格为创纪录的15天,比去年11月快了48.3%。

明尼阿波利斯地区房地产经纪人®总裁琳达·罗杰斯(Linda Rogers)表示:“在大流行和充满挑战的一年中,销售将达到新高,这确实令人印象深刻。 “那当然意味着房价上涨,但是幸运的是,超低利率已经能够部分抵消这一点。”

明尼阿波利斯的销售额增长了21.5%,圣保罗的销售额增长了30.8%,这表明买家渴望迅速抢购任何新房源。竞争格局意味着这些购买者通常会高于标价。由于价格略低,市场时间更长,报价更弱,公寓市场继续落后于其他细分市场。但是,豪华物业(超过100万美元)的销售一直在飙升-年初至今增长了近20.0%。有一件事很清楚:尽管有许多经济不利因素,房地产市场仍然表现出色。

 

 

2020年11月与去年同期相比的数字

  • 卖家 在市场上挂牌的4,035个物业,比去年11月增加1.3%
  • 购买者 签署了4,640个购买协议,增长了13.4%(5,624个已完成销售,增长了18.6%)
  • 库存 水平下跌37.9%至6,642个单位
  • 月库存量 下降22.9%至2个月(平衡5-6个月)
  • 销售价格中位数 上涨10.7%至310,000美元
  • 待售天数 平均减少33.3%至34天(中位数15,下降48.3%)
  • 改变在 销售活动 因细分市场而异
    • 单亲家庭 销售额增长21.3%; 公寓 销售额下降了2.6%; 联排别墅 销售额增长了20.6%
    • 传统的 销售额增长了19.7%; 止赎 销售额下降了22.9%; 卖空 下降了18.8%
    • 先前拥有 销售额增长了21.7%; 新建筑 销售额增长了4.8%

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