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万圣节市场更新

糖果!

Hello Smartys和数据书呆子(不是Crybabys和Airahers)–

我们希望在万圣节前提供甜蜜的市场更新。虽然我们不’T编译我们的官方预测,直到我们有年度数据,我们确实有一个非常好的东西。尽管最近有一些增长,但库存仍然是障碍’真的不好,很多。事实上,它’仍然在很短的供应中。销售和上市活动的月份与年份和年度相同,这可能持续到现在和之后。价格仍然坚强(尽管没有像银河系的那样升高),并且在可预见的未来不太可能下降 - 这是’t是一个有趣的倾角。有一些证据表明我们今年早些时候遇到了轻微的腐烂补丁,但房屋尚未准备好刚刚rolo-ver。那里’真的没有什么怪异的数字。如果库存扩大,费率仍然低,经济合作,我们可以看到持续的增长狂欢。

美联储像初级薄荷一样停止打印钱,但抵押贷款率仍然非常有利。利率足够低,可以使一个非农民成为一个快乐的牧场主。这些低利率应该被视为买家的一个很好的比特卫生,但可能会改变(他们不是’永恒的槌球膏T)。放缓的全球成长和贸易弹头是关注的原因。下一个衰退不太可能是像上一个这样的鲸鱼。

不,事情不可避免,不,市场不需要救生员。我能’判断这是牛奶DUD还是只是糖果玉米饼。我们不介意成为笑的太妃糖(窃笑,窃笑)。谢谢你沉迷于我们。

 

2019年领导力安装和奖项庆祝活动

领导安装和奖项庆祝活动于1月24日在圣保罗明尼苏达历史中心举行。我们’d要感谢出于帮助我们欢迎2019年董事会,执行委员会成员和2019年总统Todd Urbanski。奖励收件人也得到了哈姆塞腾的直接总统。

2019年董事会

  • 托德Urbanski,总统
  • 琳达罗杰斯,总统选民
  • 托德沃克,财务主管
  • Leroy Bendickson,秘书
  • Kath Hammerseng,即时过去总统
  • Doneva Carter.
  • Aarica Coleman.
  • 肯科尔斯顿
  • 保罗埃克斯特罗姆
  • 艾米莉绿色
  • Shae Hanson.
  • 迈克尔哈顿
  • 苏珊杰克逊
  • 琳达约翰逊
  • nene matey-keke
  • 杰森摩尔
  • Sara Pipal.
  • 大卫教皇
  • 谨慎的剪刀
  • 托德船员
  • 林登史密斯

今年的Realtor®

  • 卡森布鲁克斯

总统’s Award

  • Cari Linn.
  • Cotty Lowry.

特殊服务奖

  • 杆舵
  • Shannon Lindstrom.
  • 托德船员

相片

在Mar与Todd Urbanski偷看窗帘后面

2019年主要目标

从2019年总统托尔比斯基总统于今年即将举行的举措。他和我们的领导力有三个主要目标。

CEO搜索

我们正在寻找新的首席执行官,以引领联想成为未来。

建筑委员会

We’阅读我们现有的建筑功能,以及搬迁的潜在选择,以便将产品扩展到会员。

教育

我们的目标是成为双城市房地产教育。

即将举行的活动

2月7日 YPN主持的啤酒和新闻
2月13日& 14 SRES Designtation 2天课程
4月25日  保存Realtor®峰会2019的日期

房价达到历史新高;销售额但库存

2018年度综合

美在旁观者的眼中。有时,市场统计也是如此。对于卖家来说,2018年的大故事是三个记录:价格,市场时代和在销售中收到的列表价格的百分比。对于买家来说,主要主题增加了新的上市时间,年末,年度库存增加,不断变化的利率和可负债累累。 2018年后的新列表中的大量收益推动,加上适度的销售,出售住房供应终于反弹了15年的低位。正在进行的住房短缺创造了一个竞争的环境,多种优惠已经变得普遍。因此,卖家正在收到历史时间的强有力,但这种快节奏的市场可能会使一些消费者挫败。市场时间继续缩小,而吸收率保持紧张,但显示出宽松的迹象。抵押贷款利率为30年的固定贷款开始年份左右达到4.0%,但在达到4.5%之前触及了5.0%。止赎活动直接落后于第七年,重新回归2005年。虽然单家族家庭占所有销售的约74.0%,但Townhomes和Condos都有更好的销售表演。同样,以前拥有的房屋占销售额的91.0%,但新的建筑展现了更强大的收益。

2018年由数字

卖家 在市场上列出了75,969个物业,2017年下降0.3%
买家 在59,189家的房屋关闭,从2017年下降3.4%,但是4TH. 自2003年以来的最高体验
– 存货 12月的水平上涨4.5%,而2017年至8,128个单位,扭转了3年的下降
几个月供应库存 上涨8.5%至1.7个月,也是自2014年以来的第一次增加
-这 中位数销售价格 上涨7.7%至265,000美元,历史新高
-culative. 市场上的几天 平均下降了14.3%至48天(22号中位数)-A为12年记录低
销售变化 市场部门各种各样的活动

– Single-family 销售额下降了4.2%; 公寓 销售额增长了5.4%; Townhome. 销量下降了3.3%
-传统的 销售额下跌2.0%; 丧失抵押品赎回权 销售额下降了38.0%; 卖空 下降36.2%
- 普遍拥有 销售额下降了4.7%; 新建筑 销售额增长12.7%

尖锐的Quietables.

“这一年肯定有一些起伏。除了记录的价格和较低的销售额,库存终于转过身来,虽然有些负担性持续存在。当涉及到房地产,就业,收入,教育,公民参与和生活质量时,我们的地区非常高。尽管有一些逆风,可管理的,房地产和房地产仍然是明尼苏达地区房地产经纪人总裁托德·厄比尼斯的投资投资。“

“去年购房者变得更加选择,作为市场萎缩时间。 Realtors®的Saint Paul地区协会总裁Patti Jo Fitzpatrick说,与Realtor®一起使用是关键作为库存。 “我们仍然在库存和缩小规模仍然存在一些挑战。我们预计今年的余额将成为库存案件。看到事情的发挥作用会很有趣。“

绘制市场

 

产品发布了第三次活动减少,但出现了转变的迹象,特别是2018年下半年。与2017年,新的上市仅次于0.3%。许多卖家正在享受市场价格上涨和快速时代,但正在等待更多库存选择在上市。库存列表往往在一个带有不断增长的供应方面的严格市场中更突出。

买家于2018年活跃,虽然比2017年少3.4%。封闭式销售仍然坚强。 2018年以来,自2003年以来一直看到了第四个最高单位销售额。买家受到低利率的鼓舞,而有些人被徒步旅行吓坏了。租金租金,稳固的经济,上括号活动以及公寓和新建筑有助于完成今年强大的速度,尽管较为温和。

随着低价销售额的低价供应,中位数销售价格上涨7.7%至265,000美元并不令人意外。这标志着纪录高。房价从2011年的低点升起76.7%,2006年之前的峰值下降了15.2%。价格上涨促进了股权,激励不情愿的卖家并补充当地税基,但也可以造成负担能力挑战。

2017年达到15年低位后,库存水平最终增长了4.5%。买家在12月份拥有8,128个选项,但九月超过13,000个。当结合强劲需求时,这一供应侧约束导致竞争竞标和价格上涨。短缺令人沮丧的一些买家 - 特别是在入门级价格点。更多的供应对于持续的健康市场至关重要,并增加住房机会。

主要是由于基本面,而且也是更好的定价决策,卖家占他们的要价份额。收到的原始列表价格的中位数达到100.0%的历史新高。卖家有50/50的机会收到超过原始名单价格。卖家的气候完全改善,但这可能是不断变化的。卖家现在正在录制时间看到很好的报价。

房屋以12年的纪录速度销售。上市花在市场上22天的中位数,少于2017年的18.5%(AVG。为48)。市场近于2015年的一半和2011年的四分之一的市场。在其他市场趋势中,在纪录时销售的房屋销售的相对强劲销售促使一些卖家。但这些市场动态不会永远持续下去。

明尼阿波利斯:提案增加了住宅能源评分披露披露

发行警报!

所有明尼阿波利斯地区Realtors®会员应予以建议以下提案:

明尼阿波利斯市议会指导了城市工作人员来制定一项规定的条例,该条例将增加住房的真实性披露要求。 我们预计将在公共卫生,环境,公民权利和参与委员会方面将面临的草案。 2019年1月7日 会议,可能是在其同一委员会的公开听证会上 2019年1月28日 会议。该提案的首席作者是Jeremey Schroeder,Ward 11和Cam Gordon,Ward 2,他也是住房政策和发展委员会的主席。该条例也由能源和环境中心,基于明尼阿波利斯的非营利性的非营利性,经营清洁能源部门的研究,计划和政策工作。作者说条例的宗旨是“解决两次持续的危机:当地住房负担能力危机和全球气候危机。”

背景

那么,额外的检查项目会看什么?虽然该条例尚未开发,但细节仍不清楚。我们明白这可能 其他检查项目包括阁楼绝缘,加热系统年龄和通风式,窗口类型,带有2“检查钻孔的墙壁绝缘检查,以及鼓风机门测试。在检查这些物品后,将在100分尺度上给出一个资产评级。这些信息将需要与当前的TIS一样存在,没有必要维修。 TAIS的成本,现在275美元也可能增加200美元或以上。   

Minneapolis AreaRealtors®从头开始从事此问题。参加和托管早期利益相关方会议。 Mar向2018年11月27日向Minneapolis市议会,Mayor办公室和工作人员提出了正式评论,并列出了六个担忧和六个替代方案(见附录)。

Mar的担忧:

  1. 为房屋的障碍 - 特别是第一次买家
  2. 提高住房成本
  3. 延长检查时间
  4. 通过专注于“出售”家庭提供最小的有效性
  5. 为明尼阿波利斯家庭创造竞争劣势
  6. 扩大原始刺激的范围超越健康& Safety

Mar的推荐替代品:

  1. 增加易用性账单披露
  2. 自愿家庭能源审计计划(即家庭能源队)
  3. 低利息修复基金计划,利率降低效率
  4. 利用多个列表服务数据(即添加新字段)
  5. 竞争市场分析中的现有能效系统更好地表示“CMAS”
  6. 加强了能效存在的评估估值

发生了什么行动?

Minneapolis AreaRealtors®收到了由理事会成员Schroeder和Gordon签署的回复信4.这封信捍卫了在危机中颁布了拟议的条例,以危机为危机提供了经济适用住房和气候变化。支持在此列表中颁布能源评分的论据。

  1. 能量披露将增加住房的可用性
  2. 需要更快地降低碳排放的进展
  3. 消费者保护和长期成本

Gordon Schroeder和理事会成员们同意了许多断言,而是以不同的方式观察。例如,他们同意在给定年内只出售有限数量的房屋,然后应对现在只发生850-900个家庭能源队的访问。所以,当他们看到每年销售的4,000名房子时,可能会有四倍可能的检查。他们还同意拟议条例提高交易成本,但他们也认为长期利益超重卖方支付的一次性费用。

理事会成员施罗德和戈登从根本上不同意将明尼阿波利斯家处于竞争劣势的观点。 “我们不同意这种消费者保护水平将为明尼阿波利斯家庭创造竞争劣势。事实上,我们相信随着时间的推移,由于这种透明度水平,所以购房者将被专门吸引到明尼阿波利斯家庭,“Schroeder和Gordon说。  

委员会成员施罗德和戈登确实分享了他们确定我们的利益家庭的地区:“我们将继续倡导改善TISES检验过程,并通过增加拟议的能源报告来改善拟议的能源报告,作为减少碳排放的许多策略之一所有类型和建筑行业。我们期待着在我们的兴趣对齐的问题上与您合作,例如改善房地产经纪人和评估师教育关于能源效率,并将能源信息纳入NBA等。“

“去’施罗德和戈登鼓励理事会成员在这个问题上与房地产经纪人搞。特别是关于我们确实对齐的问题,“Minneapolis地区Realtors®的政府事务主任Eric Myers表示。 “总的来说,我们同意家庭应该更节能的前提我们只是不相信只有”出售物业“,因为少于4%的房屋都在任何一年中出售, “迈尔斯说。  

Minneapolis区域Realtors®计划不断从事此问题。随着条例草案出现的,随时了解更多细节。

更多信息: